Kredyt hipoteczny. Wszystko co powinieneś wiedzieć przed pójściem do banku

Jak dowodzą badania, coraz więcej osób zaciąga kredyty hipoteczne. Jednak w ostatnich latach doszło do istotnych zmian w kwestii przyznawania kredytu. Sprawdź, co koniecznie musisz wiedzieć, jeszcze przed udaniem się do banku.

Zdolność kredytowa

O tym, czy bank udzieli ci kredytu, decyduje twoja zdolność kredytowa. Każdy bank ma indywidualne kryteria oceny, jednak niemal wszystkie biorą pod uwagę:

  • okres kredytowania,

  • wysokość i źródła dochodów,

  • sposób uzyskiwania dochodu (dla banku, umowa na czas określony jest najbardziej stabilną formą zatrudnienia),

  • historię kredytową,

  • koszty utrzymania, jakie ponosi kredytobiorca.

Czy wiesz, że?

możesz obliczyć swoją zdolność kredytową za pomocą specjalnego internetowego kalkulatora? To świetne rozwiązanie, jeśli nie jesteś pewny, czy spełniasz wszystkie wymagania banku.

Niezbędny wkład własny

Zdecydowanie najistotniejszą zmianą w ostatnich latach, była regulacja kwoty niezbędnego wkładu własnego. Regulacje wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego, wprowadzone od 1 stycznia 2017r. określają wysokość minimalnego wkładu własnego, jako 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że przy staraniach o kredyt w wysokości 200 000 zł., musimy dysponować gotówką na poziomie 20 000 zł.

Dodatkowe koszty

Biorąc kredyt interesuje cię głownie miesięczna rata, którą będziesz spłacać. Niestety to nie jedyny koszt jaki ponosisz w związku z kredytem hipotecznym. Dochodzi jeszcze:

  • prowizja bankowa,

  • ustanowienie hipoteki (z wpisem w księdze wieczystej),

  • koszty notarialne,

  • założenie księgi wieczystej (jeśli jej nie posiadasz),

  • ubezpieczenie od zdarzeń losowych i ubezpieczenie na życie.

Wiele osób zapomina o dodatkowych kosztach. Musisz mieć je na uwadze, ponieważ mogą one nawet podwoić kwotę wkładu własnego. To spora su